原创 小冰  小冰看房  2023-05-24 18:00 发表于江苏
拥有上海、苏州、南京购房经验的小冰同学，分享楼市观点与思考。

最近，楼市整体的形势和预期都非常差，网上各种楼市崩盘论满天飞，什么中国房价会象隔壁国家一样，从此进入长期下行通道。什么现在不卖房，以后根本卖不出去。在这种背景之下，作为个体，更需要保持独立思考，做出正确的判断与决策。

我认真做一个预测，楼市不会崩盘，象上海苏州南京这样的大城市，房价还会涨，最近一轮的上涨时间点会在2023年7月到2025年12月底这段范围内。具体要看各种楼市政策和货币政策的作用。

房价的涨跌，主要受到下列因素的影响。货币放水、土地财政、供求关系（土地供应、人口变化、收入等都会影响供求关系）、大众情绪和房价预期、楼市政策、银行金融体系的运行机制等等。

最终决定房价的涨跌，就看不同因素的共同作用下，到底哪些力量会产生更大的作用。我对上面的各种因素做了一个分析与判断，货币放水和土地财政，将会在各种力量的较量中，占据上风，并最终影响房价的走势。

有的人可能会认为，你不就是担心自己手上房子卖不出去，担心资产贬值，所以拼命鼓吹房价上涨吗？你不就是想让别人去给你二手接盘吗？但实际上，我一是没有卖房，反而前段时间还加仓买入了一套新房。闲暇之时，写公众号文章，更多是希望有一个观点与思考的分享平台。

每个人，都是基于自己的分析与判断，做出重要的选择与投资决策。而对于每个人的不同选择，时间终究会给出答案。

我给出这个时间范围的预测，即最近一轮的上涨时间会在2023年7月到2025年12月底这段范围内。让我们静观形势的发展，一切就交由时间给出最终的答案。

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小冰同学，985本硕，房产爱好者。从2007年开始购买房产，先后在上海、苏州、南京三地购买和投资多套房产。对楼市有深入的理解与丰富的实操经验。